Os financiamentos são modalidades ideais para aqueles que desejam facilitar a compra de uma propriedade. Seja para adquirir um primeiro imóvel ou investir no setor, entender quais são os tipos de financiamento imobiliário é o cenário ideal para tomar uma decisão bem informada e alinhada com o seu perfil financeiro.

Neste artigo, você resolve as suas principais dúvidas sobre o tema para decidir qual a melhor opção para você.

• O que é financiamento imobiliário?
• Tipos de financiamento imobiliário
• Qual a diferença entre financiamento SAC e Price?

O que é financiamento imobiliário?

No financiamento imobiliário, uma instituição financeira antecipa o valor em falta para a compra do imóvel ao vendedor. Com isso, o comprador assume o valor parcelado com taxas, que deve ser pago ao banco durante o período definido.

Como funciona o financiamento imobiliário?

No financiamento imobiliário, o banco paga ao vendedor o valor definido, e o comprador assume a dívida em parcelas mensais, com juros e taxas. Para ser aprovado, é preciso passar por etapas como análise de crédito, avaliação do imóvel e assinatura de contrato com registro em cartório. Enquanto acontece o pagamento das parcelas, o imóvel fica como garantia do pagamento até a quitação total.

Tipos de financiamento imobiliário

Há diferentes tipos de financiamento imobiliário, que devem ser selecionados de acordo com fatores como planejamento a longo prazo, valor da propriedade, renda familiar e outros. Conheça as principais modalidades disponíveis:

O SFH é indicado para imóveis de até R$ 1,5 milhão, além de permitir o uso do FGTS e oferecer taxas de juros controladas, com teto de 12% ao ano. Essa modalidade cobre até 80% do valor da propriedade e as parcelas não podem ultrapassar 30% da renda familiar.

2. Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI)

Ideal para imóveis de valor acima de R$ 1,5 milhão, o SFI tem regras mais flexíveis. Não há limite para o preço da propriedade que será financiada, e os juros são definidos livremente entre cliente e banco, estando entre 12% e 16% ao ano. Nesse modelo, não é permitido o uso do FGTS.

3. Minha Casa, Minha Vida

O programa governamental é ideal para famílias com diferentes rendas.

• Faixa 1: até R$ 2.850,00. Subsídios de até 95% do valor do imóvel e parcelas simbólicas.
• Faixa 2: até R$ 4.700,00. Subsídio de até R$ 55 mil.
• Faixa 3: até R$ 8.600,00. Imóveis de até R$ 350 mil, com juros entre 7,66% e 8,16% ao ano.
• Faixa 4: até R$ 12.000,00. Imóveis de até R$ 500 mil com juros de 10% ao ano e prazo de até 35 anos.

Qual o melhor tipo de financiamento imobiliário?

A escolha do melhor tipo de financiamento depende do perfil do comprador. Entre as principais critérios, considere:

• SFH: para imóveis de valor abaixo de R$ 1,5 milhão, com taxas controladas e uso do FGTS.
• SFI: para imóveis de alto padrão, com valor acima de R$ 1,5 milhão.
• Minha Casa, Minha Vida: para famílias de baixa renda ou até 12 mil, que desejam juros controlados e subsídios.

Qual a diferença entre financiamento SAC e Price?

Ao escolher um financiamento, também é necessário selecionar um sistema de amortização, que pode ser:

• Sistema de Amortização Constante (SAC): o valor é dividido igualmente ao longo dos meses. As parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo, pagando menos juros ao longo do contrato.
• Tabela Price: parcelas fixas, ideal para quem procura mais previsibilidade durante os pagamentos, já que o valor é fixo, mesmo pagando mais juros no final.

Imóveis em Maringá: entenda por que investir na cidade

Agora que você conhece os principais tipos de financiamento, está na hora de entender onde investir. Maringá é uma das principais cidades do Paraná, sendo um centro metropolitano da sua região. Quer conhecer mais sobre a cidade? Acesse o blog da Design e conheça os principais motivos para investir.